Perbezaan Antara Lesen dan Sewa Perbezaan Antara

Lesen vs Sewa

Konsep pajakan dan lesen mungkin agak membingungkan bagi sesetengah pihak. Secara takrif, pajakan sementara memberi hak kepada harta tertentu untuk suatu istilah tertentu sementara suatu lesen memberikan seseorang hak untuk melaksanakan atau melakukan sesuatu kepada harta yang pada asalnya tidak dibenarkan atau dilarang jika tidak ada lesen sedemikian. Yang pertama adalah yang menimbulkan rasa minat terhadap harta pemberi pinjaman sedangkan yang terakhir hanya memberikan izin penggunaan harta itu sehingga tidak ada minat terhadap harta tersebut. Di samping itu, mengikut Akta Easement India (Bahagian 52), lesen boleh memberi hak bukan sahaja kepada seorang pun tetapi juga kepada sekumpulan individu.

Berdasarkan Pemindahan Akta Harta (Seksyen 105), pajakan membolehkan pemajak menikmati kemudahan yang tidak boleh diambil alih oleh pemajak. Perjanjian itu boleh tersirat atau dinyatakan dan boleh dinikmati untuk masa yang paling lama yang dibenarkan berdasarkan janji yang dibuat, harga yang dibayar, atau perkhidmatan yang diberikan dari semasa ke semasa atau dalam keadaan tertentu kepada pemindah yang telah menerima terma perjanjian.

Jika ia sama ada pajakan atau lesen, ia perlu dibuat secara bertulis terutamanya jika perjanjian itu lebih lama daripada satu tahun. Jenis-jenis lesen lain adalah untuk jangka pendek seperti dalam hal perjanjian lisan yang menjadikannya mudah dibatalkan oleh kehendak pemberi. Satu contoh yang baik ialah apabila anda memberikan "lesen lisan" kepada rakan anda bahawa dia boleh berlatih menggunakan motosikal anda di jalan masuk anda, tetapi selepas sejam anda hanya berkata (untuk sebab tertentu) "Jauhkan tangan anda dari harta saya! "

Dalam industri hartanah, contoh lain untuk memahami perbezaan antara keduanya adalah ini - apabila anda diberi pajakan untuk unit kondominium, maka anda boleh menduduki unit itu sebanyak waktu yang anda inginkan, seolah-olah anda sebenarnya memilikinya, bergantung kepada syarat yang dipersetujui di antara anda sebagai penyewa (seperti pemajak) dan pemilik (seperti pemberi pajak). Sekarang, jika anda diberikan lesen untuk menggunakan kolam kompleks kondominium itu, maka anda telah diberi izin untuk menggunakan kolam renang, tetapi anda tidak boleh mengecualikan orang lain terutama jika mereka telah diberikan lesen atau hak untuk menggunakan kemudahan itu (tidak eksklusif).

Ringkasan:

1. Pemindahan kepentingan tidak hadir dalam perjanjian lesen tulen tidak seperti pajakan.

2. Lesen boleh dibatalkan dengan mudah seperti dalam kes pajakan.

3. Pajakan memberi peminjam hak untuk memiliki harta semata-mata sementara lesen memberi anda hak penggunaan harta (tidak eksklusif) kerana pemilikan perundangannya masih dengan pemberi lesen asal.

4. Jika lesen tidak boleh dipindah milik, pajakan mempunyai ciri pemindahan.