Perbezaan Antara Lien dan Mortgage: Lien vs Mortgage
Lien vs Mortgage
Syarikat sering meminjam dana untuk pelaburan, pengembangan, pembangunan perniagaan dan keperluan operasi. Agar bank dan institusi kewangan memberi dana kepada peminjam, perlu ada beberapa bentuk jaminan bahawa dana yang dipinjam akan dibayar balik kepada pemberi pinjaman. Jaminan ini diperoleh apabila peminjam menawarkan aset (sebagai cagaran) nilai setara atau lebih tinggi kepada pemberi pinjaman. Sekiranya peminjam gagal, pemberi pinjaman kemudiannya mempunyai cara untuk memulihkan kerugian. Terdapat beberapa kepentingan keselamatan yang digunakan oleh pemberi pinjaman yang termasuk gadai janji, lien, ikrar, dan caj. Artikel berikut melihat dengan lebih dekat dua kepentingan keselamatan tersebut; lien dan gadai janji, dan menyoroti persamaan dan perbezaan mereka.
Apa itu Lien?
Lien adalah tuntutan ke atas aset seperti harta atau jentera yang digunakan sebagai cagaran untuk dana yang dipinjam atau untuk pembayaran obligasi, atau prestasi perkhidmatan kepada pihak lain. Lien akan memberikan pemberi pinjaman hak untuk menahan aset, harta atau barang peminjam untuk menjamin pembayaran atas kewajiban. Pemberi pinjaman hanya dapat menahan harta / aset / barang sehinggalah bayaran dibuat, dan tidak berhak untuk menjual apa-apa aset kecuali dinyatakan secara jelas dalam kontrak lien. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman harus berhati-hati apabila menjual aset untuk melindungi terhadap sebarang tuduhan liabiliti. Terdapat contoh di mana institusi kewangan, individu atau entiti yang berutang wang menggunakan saluran undang-undang untuk mengenakan lien ke atas aset peminjam; dengan itu mengamankan terhadap lalai. Dalam keadaan sedemikian, pemberi pinjaman tidak mempunyai hak untuk menjual aset peminjam.
Terdapat pelbagai jenis lien seperti pertukangan pembinaan / mekanik yang diletakkan di atas pemilik rumah yang berhutang kepada pekerja pembinaan dan pembaikan yang menyediakan perkhidmatan untuk penambahbaikan harta benda. Kewajipan lain termasuk peniaga pertanian, liabiliti maritim, dan lien cukai. Lien juga dikenakan untuk sewa yang belum diterima, premium tidak dibayar, atau yuran.
Apa itu Gadai Janji?
Gadai janji adalah kontrak antara peminjam dan peminjam yang membolehkan peminjam meminjam wang dari pemberi pinjaman untuk pembelian rumah / harta benda. Gadai janji juga merupakan jaminan kepada pemberi pinjaman yang menjanjikan bahawa pemberi pinjaman dapat memulihkan jumlah pinjaman walaupun peminjam mungkir. Rumah / harta yang sedang dibeli disandarkan sebagai jaminan untuk pinjaman; yang akan, sekiranya berlaku lalai, dirampas dan dijual oleh pemberi pinjaman yang akan menggunakan hasil penjualan untuk mendapatkan jumlah pinjaman. Pemilikan harta tetap dengan peminjam (karena biasanya mereka tinggal di rumah mereka).Gadai janji akan berakhir sekali dalam kedua-dua keadaan; jika obligasi pinjaman dipenuhi, atau jika harta itu dirampas.
Gadai janji telah menjadi kaedah yang banyak digunakan untuk membeli aset hartanah tanpa perlu membayar jumlah keseluruhan sekaligus.
Apakah perbezaan antara Lien dan Mortgage?
Pembiaya adalah gadai janji yang agak serupa kerana mereka adalah kedua-dua pilihan kepentingan keselamatan yang digunakan untuk tujuan yang sama; iaitu untuk memastikan pinjaman dibayar dan kewajipan dipenuhi. Hipotek adalah sejenis lien, tetapi lien bukan gadai janji. Gadai janji adalah sejenis lien kerana dokumen gadai janji akan memberikan pemberi pinjaman tuntutan ke atas aset peminjam, yang membolehkan pemberi pinjaman menahan harta itu sehingga bayaran dibuat. Walau bagaimanapun, pembiaya bukan gadai janji kerana ia adalah satu bentuk kepentingan keselamatan yang boleh dituntut ke atas pelbagai jenis harta / aset, (termasuk perumahan, kereta, alat, dll) dan lien juga boleh ditempatkan di atas pembayaran dana berhutang untuk perkhidmatan yang disediakan.
Ringkasan:
Lien vs Mortgage
• Liens adalah gadai janji yang agak serupa kerana mereka adalah kedua-dua pilihan kepentingan keselamatan yang digunakan untuk tujuan yang sama; iaitu untuk memastikan pinjaman dibayar dan kewajipan dipenuhi.
• Lien adalah tuntutan ke atas aset seperti harta atau jentera yang digunakan sebagai cagaran untuk dana yang dipinjam atau untuk pembayaran obligasi, atau prestasi perkhidmatan kepada pihak lain.
• Gadai janji adalah kontrak antara peminjam dan peminjam yang membenarkan peminjam meminjam wang dari pemberi pinjaman untuk pembelian rumah.
• Gadai janji adalah sejenis lien kerana dokumen gadai janji akan memberikan pemberi pinjaman satu tuntutan ke atas aset peminjam dan membolehkan pemberi pinjaman menahan harta itu sehingga bayaran dibuat.
• Liens bukan gadai janji kerana ia adalah satu bentuk kepentingan keselamatan yang boleh dituntut ke atas pelbagai jenis harta / aset dan juga boleh diletakkan di atas pembayaran dana yang dibayar untuk perkhidmatan yang disediakan.
