Perbezaan Antara Pengendalian Negatif dan Positif

Negatif vs Positive Gearing

Gearing negatif dan positif adalah istilah yang berkaitan dengan pelaburan dalam hartanah di Australia dan membantu dalam menyelamatkan cukai di bawah peruntukan undang-undang. Walaupun terdapat perbezaan yang jelas dalam kedua-dua konsep, orang mendapati mereka mengelirukan. Artikel ini akan cuba menyederhanakan dua istilah untuk membolehkan pemilik harta untuk menjimatkan cukai.

Negatif Gearing

Apabila jumlah perbelanjaan untuk mengekalkan harta yang dibeli dengan bantuan dana yang dipinjam melebihi jumlah pendapatan yang terakru dari harta itu, harta tersebut dikatakan negatif. Kerana terdapat kerugian yang ditanggung atas harta tersebut, kerugian tersebut perlu diimbangi dengan pendapatan lain seperti pendapatan dari gaji atau pendapatan perniagaan. Ini memberi kesan kepada pendapatan bersih turun dan membantu seseorang mendapat pengurangan cukai yang perlu dibayar atau menerima bayaran balik cukai yang lebih besar apabila memfailkan pulangan cukai pendapatan.

Positive Gearing

Ini adalah konsep yang sama sekali bertentangan dengan gearing negatif. Di sini, jumlah pendapatan daripada penyelenggaraan harta yang telah dibeli dengan mengambil pinjaman atas faedah adalah lebih besar daripada jumlah perbelanjaan yang ditanggung untuk mengekalkan harta tersebut. Ini memberi kesan menambah pendapatan bersih orang itu dan membuatnya membayar lebih banyak cukai ke atas pendapatan.

Adalah satu fakta bahawa konsep gearing negatif lebih popular di kalangan pemilik harta tanah. Ini kerana ia membuat mereka membayar cukai yang lebih rendah pada masa ini, dengan berkesan meningkatkan pulangan pelaburan. Sekiranya seseorang melihat bagaimana harta telah dipertimbangkan untuk pemiliknya, ia menjadi jelas bahawa majoriti pemilik harta tanah mengambil bantuan pemanduan negatif kerana mereka melaporkan kerugian daripada harta mereka yang dipinjam.

Secara ringkas: Negatif Gearing dan Positive Gearing • Gearing negatif adalah baik untuk mereka yang berada di peringkat pendapatan tertinggi. Kerugian atas harta yang dibeli bermakna ia boleh diimbangi dengan pendapatan lain dan mereka perlu membayar cukai yang lebih rendah. Pendekatan ini menganggap bahawa kerugian yang ditunjukkan pada harta tersebut akan diimbangi apabila terdapat kenaikan nilai harta tersebut. • Walau bagaimanapun, tidak ada kemudaratan dalam gearing positif (sewa lebih besar daripada pengeluaran) kerana aliran tunai positif boleh digunakan untuk melabur lebih banyak hartanah.