Perbezaan Antara Jualan Pendek dan Perampasan

Jualan Pendek vs Perampasan

Jualan pendek dan perampasan adalah dua perkataan yang ditakutkan yang mana pemilik rumah tidak akan suka mendengarnya. Peminjam tidak mahu menggunakan mana-mana instrumen ini. Tetapi penggunaan ini atau salah satu daripada kedua-duanya menjadi perlu apabila pemilik rumah ingkar pembayaran EMI ke bank dari mana dia telah mengambil pinjaman rumah. Oleh kerana bank-bank mempunyai dokumen-dokumen harta sebagai cagaran dengan mereka, mereka boleh memohon salah satu daripada kedua-dua instrumen untuk melindungi modal mereka yang mereka telah dipinjamkan dan faedah yang telah terakru. Bank tidak dalam perniagaan menjual hartanah dan mereka lebih berminat untuk mendapatkan kembali wang yang dipinjamkan. Tetapi jika keadaan sedemikian rupa sehingga mereka merasakan pemilik rumah mungkin tidak dapat membayar balik wang mereka, mereka mengambil pilihan ini.

Jualan pendek

Jualan pendek adalah satu prosedur yang membolehkan pemilik rumah menjual harta bendanya (ketika dia berada dalam kekacauan kewangan dan tidak dapat membayar wang ke bank) dan menghindari rampasan. Pemilik rumah menjual rumah tersebut untuk jumlah yang kurang daripada jumlah pinjaman yang belum dijelaskan dan membayar pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman bersetuju untuk melupakan baki pinjaman dan menerima hasil penjualan sebagai pembayaran terakhir. Alasan mengapa ia dipanggil jualan pendek adalah kerana hasil penjualan jatuh dari jumlah pinjaman terkumpul. Jualan pendek hanya boleh diteruskan jika bank bersedia untuk menerima jumlah dan melupakan kekurangan tersebut.

Sebagai contoh, jika jumlah pinjaman terkumpul adalah $ 200000 dan hasil jualan pendek $ 175000, bank boleh memilih untuk menerima jumlah ini sebagai pembayaran terakhir dan kemudian pemilik rumah dapat menjual rumahnya.

Jika pihak bank berpendapat bahawa harta itu tidak boleh diambil lebih banyak daripada ini, atau jika orang di kawasan itu akan pergi ke rumah baru, atau jika nilai hartanah telah disusut nilai, ia boleh menerima jualan pendek.

Perampasan

Apabila pemilik rumah telah gagal dalam pembayarannya dan bank merasakan bahawa dia tidak dapat membayar balik hutang kepada bank, ia boleh menggunakan perampasan. Ini adalah prosiding undang-undang di mana pihak bank mengekalkan hak untuk menjual rumah itu dan mengembalikannya daripada penjualannya. Sekiranya rumah tersebut menjual lebih daripada jumlah yang terhutang kepada bank, perbezaannya akan dibayar balik kepada peminjam. Dalam perampasan, peminjam tidak hanya kehilangan rumahnya, tetapi juga menderita seiring dengan kelayakan kreditnya dan ada penurunan sekurang-kurangnya 200-300 mata dalam skor kreditnya. Ini bermakna dia tidak boleh memohon pinjaman baru dalam masa terdekat. Inilah sebabnya mengapa setiap pemilik rumah cuba untuk mengelakkan rampasan di mana-mana kos dan cuba berunding dengan bank untuk mengubah syarat pinjaman supaya memudahkannya membayar balik pinjaman.

Perbezaan antara jualan pendek dan perampasan

Dengan cara ini, jualan singkat dan perampasan adalah alat untuk membantu peminjam entah bagaimana memenuhi kewajiban finansinya ketika dia pecah secara finansial dan tidak dapat membayar balik bank. Tetapi terdapat banyak perbezaan di antara keduanya yang berikut.

Jika bank bersetuju untuk menjual pendek, ia adalah tawaran yang benar untuk mana-mana pemilik rumah yang sudah mengalami masalah. Tetapi dalam realiti, sukar untuk mencari pembeli walaupun untuk jumlah pendek ini. Kebanyakan pembeli mengambil masa untuk membuat keputusan dan tidak sanggup membayar harga yang membuatnya sukar untuk pemilik rumah. Dalam kes perampasan, bank mengambil tanggungjawab untuk menjual rumah tersebut dan membenarkan pemilik rumah tinggal selama 4-12 bulan di rumah semasa prosiding. Dalam tempoh ini, pemilik rumah tidak perlu membayar apa-apa wang kepada bank yang berlaku penjimatan, yang boleh digunakan untuk pemindahan apabila dia terpaksa mengosongkan rumah.

Dalam kedua-dua jualan pendek serta perampasan, terdapat penurunan drastik dalam skor kredit pemilik rumah. Walau bagaimanapun, dalam kes jualan pendek, pemilik rumah boleh membeli harta selepas 2 tahun, dia tidak boleh membuat langkah untuk 5-6 tahun akan datang jika dia telah berada di bawah perampasan.

Recap: Jualan pendek adalah satu prosedur yang membolehkan pemilik menjual hartanya di mana dia telah memperoleh pinjaman dan menyelesaikannya dengan pemberi pinjaman. Pendek kata, harga jualan kurang dari jumlah pinjamannya tetapi pemberi pinjaman bersetuju untuk menerima itu sebagai pembayaran akhir. Oleh kerana hasil jualan tidak mencukupi jumlah pinjaman yang belum dijelaskan, ia dipanggil jualan pendek. Perampasan adalah prosiding undang-undang di mana bank mengekalkan hak untuk menjual harta tanah yang pemiliknya telah mengambil pinjaman itu dan mengembalikannya dari penjualannya. Dalam perampasan jika harga jual lebih daripada iuran, bank membayar baki kepada peminjam. Dalam kedua-dua kes, pemilik kehilangan hartanya dan kelayakan kredit, tetapi penurunan nilai kredit untuk perampasan lebih tinggi daripada penjualan pendek.