Perbezaan Antara Surat Ikatan dan Surat Ikatan Amanah

Surat Ikatan Amanah Kepercayaan

Apabila seseorang membeli harta, penyelesaiannya ditandatangani oleh pembeli. Penyelesaian itu dianggap fasa terakhir proses belian, dan ini adalah langkah pertama untuk memiliki rumah atau harta benda. Banyak dokumen undang-undang perlu ditandatangani semasa penyelesaian, dan salah satunya dipanggil surat ikatan.

Surat Ikatan

Surat ikatan adalah dokumen sah yang menyampaikan, mengesahkan, atau memindahkan hak milik atau hak milik dari satu orang, penjual, kepada yang lain, pembeli. Kedua-dua pembeli dan penjual hendaklah membaca dan mengkaji semula surat ikatan dengan berhati-hati kerana ia direkodkan dalam bidang kuasa di mana harta yang dibeli atau dijual terletak.

Surat ikatan boleh sama ada satu pihak atau dua pihak. Mereka termasuk kuasa wakil, lesen, paten, pengangkut, diploma, atau komisen. Di U. S., perbuatan adalah sinonim dengan akta hakmilik atau akta hakmilik.

Terdapat tiga perkara utama yang perlu dikaji semula dalam satu perbuatan:

Sama ada keterangan undang-undang adalah betul. Surat ikatan itu hendaklah dibandingkan dengan keterangan yang diberikan dalam pengikat tajuk yang diperoleh oleh syarikat penyelesaian dari rekod tanah.

Nama "pemberi kuasa," atau penjual, dan nama "penerima", pembeli, hendaklah dibilang dengan betul.

Apa judul yang akan diberikan kepada harta itu? Terdapat banyak tajuk seperti "pemilik tunggal" apabila harta itu ada dalam nama anda. "Sebagai penyewa secara keseluruhan" jika anda mengambil harta dengan pasangan anda. "Penyewa yang sama" jika anda mengambil tajuk dengan rakan. Ia juga disebut sebagai "penyewa bersama dengan hak-hak hidup. "

Surat ikatan amanah

Di sesetengah U. jurisdiksi suatu surat ikatan amanah dianggap sebagai alternatif gadai janji. Perkara utama tentang surat ikatan amanah adalah bahawa ia tidak langsung memindahkan atau menyampaikan hak secara langsung dari penjual kepada pembeli. Tajuk hak milik dipindahkan kepada pemegang amanah, yang merupakan syarikat atau kepercayaan yang memegang hak milik harta sebagai jaminan pinjaman. Ini juga dipanggil "dalam eskrow. "

Setelah pinjaman dibayar sepenuhnya, tajuk itu dipindahkan ke pembeli dari pemegang amanah, dan pelepasan ditandatangani dari kewajiban pinjaman. Sekiranya pinjaman tidak dibayar, harta itu dibubarkan oleh pemegang amanah.

Setiap negeri mempunyai undang-undang yang berlainan dalam surat ikatan amanah. Dokumen ini sangat penting dan mempunyai klausa berikut:

Disebabkan jualan

Fasal ini bermaksud bahawa apabila harta itu dipindahkan kepada yang lain, pinjaman itu secara automatik menjadi wajar. Tiada siapa lagi yang boleh mengambil pinjaman di harta itu lagi.

Penalti pembayaran balik

Pembeli dikenakan denda jika dia membayar pinjaman penuh sebelum tarikh tamat tempoh.

Ringkasan:

Surat ikatan adalah dokumen undang-undang yang memindahkan pemilikan harta daripada penjual kepada pembeli; sedangkan surat ikatan amanah adalah dokumen atau alternatif gadai janji di banyak negeri yang tidak memindahkan harta tersebut secara langsung kepada pembeli tetapi memindahkannya kepada pemegang amanah atau syarikat yang memegang gelaran itu sebagai jaminan sehingga pinjaman dibayar sepenuhnya.