Perbezaan Antara Perampasan Dan Kuasa Penjualan
Penyitaan adalah prosiding undang-undang di mana pemberi pinjaman memperoleh perintah mahkamah untuk menamatkan hak peminjam kepada harta atau aset yang dicagarkan biasanya kerana mungkir dan memulihkan hutang dengan penjualan harta itu. Kuasa Penjualan adalah suatu klausa yang biasanya dimasukkan dalam perjanjian yang dibuat pada masa pelaksanaan pinjaman, memberikan hak kepada pemberi pinjaman untuk membebaskan harta itu jika terjadi kegagalan peminjam tanpa mendapatkan perintah pengadilan khusus untuk hal ini.
Penyitaan hanya boleh dilakukan selepas perintah mahkamah tertentu diperoleh oleh pemberi pinjaman untuk menamatkan hak penebusan peminjam. Hak penebusan adalah hak peminjam, yang bermaksud bahawa peminjam boleh membayar balik jumlah penuh lengkap akibat pemberi pinjaman dan mempertahankan hartanya. Pemberi pinjaman pada umumnya akan membebaskan harta itu dan menjalankan lelongan awam untuk memulihkan hutangnya. Lelongan ini akan dijalankan dalam pengawasan mahkamah atau orang yang ditetapkan. Fasal Kuasa Jualan, yang termasuk dalam perjanjian pinjaman juga akan menentukan jenis dan jumlah mungkir yang boleh mencetuskan fasal. Fasal ini tidak akan memerlukan perintah mahkamah tertentu atau pengawasan mahkamah untuk melaksanakan pemulangan dan lelongan berikutnya. Hasil lelongan akan digunakan dahulu untuk membersihkan hutang pemberi pinjaman maka dari mana-mana pemegang lien dan jika terdapat lebihan, maka akan sama dengan peminjam.
Perampasan istilah, bagaimanapun, ditafsirkan dalam pelbagai cara di negara atau bahagian dunia yang berlainan. Di tempat-tempat seperti India, istilah itu merujuk kepada niat peminjam untuk menutup pinjaman sebelum tamatnya tempoh itu dengan cara prapembayaran jumlah baki terhutang. Istilah kuasa jualan umumnya ditafsirkan dengan cara yang sama di mana-mana.
Ringkasan
1. Foreclosure adalah prosedur di mana pemberi pinjaman memperoleh perintah pengadilan dengan mana ia dapat membebankan aset yang digagatkan oleh peminjam dalam hal lalai. Kuasa Penjualan adalah suatu fasal yang dimasukkan dalam perjanjian pinjaman yang olehnya pemberi pinjaman boleh membayar balik harta yang dicagarkan oleh peminjam sekiranya berlaku kemungkiran.
2. Selepas penarikan balik dalam rampasan mana-mana lelongan atau penjualan hanya boleh dijalankan dalam pengawasan mahkamah sedangkan dalam Power of Sale ini dapat dilakukan tanpa intervensi pengadilan.
3. Istilah perampasan ini ditafsirkan secara berlainan di berbagai belahan dunia sedangkan istilah Power of Sale umumnya mengekalkan makna yang sama.
