Perbezaan Antara Gadai Janji dan Surat Ikatan Amanah | Mortgage vs Deed of Trust
Mortgage vs Deed of Trust
Kedua perbuatan dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip dengan satu sama lain dalam bahawa mereka melaksanakan fungsi yang sama yang memperoleh pembayaran pinjaman. Bayaran balik pinjaman dijamin dengan meletakkan lien ke atas hartanah, di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk menjual harta tersebut dan memulihkan kerugian jika peminjam ingkar ke atas pinjaman. Walaupun persamaan ini terdapat beberapa perbezaan antara kedua-dua jenis dokumen. Artikel ini menawarkan penjelasan menyeluruh mengenai setiap istilah dan menunjukkan persamaan dan perbezaan antara gadai janji dan surat ikatan amanah.
Gadai janji
Gadai janji adalah kontrak antara peminjam dan peminjam yang membolehkan seseorang meminjam wang dari pemberi pinjaman untuk pembelian rumah. Apabila gadai janji telah diberikan nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai lien ke atas unit perumahan yang sedang dibeli. Nota ini menjanjikan bahawa peminjam akan membayar balik pinjaman tersebut kepada bank di bawah syarat-syarat yang telah dipersetujui. Ini memastikan bahawa peminjam tidak boleh menjual rumah sehingga masa pinjaman yang dikeluarkan telah dibayar sepenuhnya. Nota gadai janji membenarkan sama ada peminjam atau pemberi pinjaman untuk memegang tajuk pemilikan rumah (ini mungkin bergantung kepada undang-undang dari rantau ke rantau). Sekiranya peminjam ingkar ke atas pinjaman mereka, pemberi pinjaman boleh merampas harta itu dan menjualnya untuk memulihkan kerugian yang dialami. Proses ini juga dipanggil perampasan.
Surat Ikatan Kepercayaan
Surat ikatan amanah berlaku di antara 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pihak ketiga yang dikenali sebagai pemegang amanah. Pemegang amanah adalah orang ketiga atau parti yang neutral dan boleh menjadi bank, peguam, atau entiti bebas yang lain. Apabila surat ikatan amanah digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan gelaran harta kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman telah diselesaikan. Sekiranya peminjam ingkar atas pinjaman mereka, pemegang amanah akan menjual harta tersebut dan memberikan hasil penjualan kepada pemberi pinjaman yang akan menggunakan dana itu untuk mendapatkan kembali kerugian mereka. Sekali peminjam membayar balik pinjaman mereka peminjam akan meminta pemegang amanah untuk melepaskan gelaran rumah kepada peminjam yang kini boleh memiliki dan menggunakan rumah untuk sepanjang hayat bergunanya.
Apakah perbezaan di antara Mortgage and Deed of Trust?
Buta dan Gadai Janji melakukan fungsi yang sama dengan menjamin pembayaran balik pinjaman dengan meletakkan lien ke atas hartanah hartanah. Kedua-dua dokumen memastikan bahawa peminjam memenuhi janji mereka untuk membuat bayaran balik pinjaman, dan kedua-duanya membenarkan pemberi pinjaman atau pemegang amanah menjual harta itu untuk mendapatkan kerugian jika peminjam mungkir.Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perbezaan antara keduanya. Gadai janji melibatkan hanya 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan tindakan kepercayaan melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pemegang amanah. Perbezaan utama lain antara keduanya dapat dilihat dalam proses perampasan. Dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta itu dilakukan melalui perintah mahkamah. Dalam surat ikatan amanah, pemegang amanah mempunyai hak dan kuasa untuk membuat penjualan, dan boleh melakukannya secepat pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah lalai peminjam.
Ringkasan:
Mortgage vs Deed of Trust
• Kedua-dua perbuatan dan gadai janji menggunakan dokumen yang sangat serupa antara satu sama lain kerana mereka melaksanakan fungsi yang sama yang memperoleh pembayaran pinjaman.
• Apabila gadai janji diberikan nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai lien ke atas unit perumahan yang sedang dibeli.
• Apabila surat ikatan amanah sedang digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan tajuk hak milik kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman telah diselesaikan.
• Gadai janji melibatkan hanya 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan tindakan kepercayaan melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pemegang amanah.
• Dalam proses perampasan, dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta dilakukan melalui perintah mahkamah sedangkan, dalam surat ikatan amanah, pemegang amanah mempunyai hak dan kuasa untuk membuat penjualan, dan dapat melakukannya sebaik sahaja pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah lalai peminjam.
