Perbezaan Antara Gadai Janji Terbuka dan Tertutup Perbezaan Antara
Terdapat dua jenis hipotek 'gadai janji terbuka' dan gadai janji tertutup. Sesetengah perbezaan ada di antara kedua-dua jenis ini tetapi sering orang bingung.
Perbezaan utama antara kedua-dua jenis gadai janji adalah dalam tempoh pembayaran. Dalam gadai janji tertutup, anda komited kepada peminjam untuk jangka masa tertentu. Ia sering dirujuk sebagai sistem terkunci. Dalam sistem terkunci ini, anda akan dapat membayar hipotek anda hanya apabila anda menjual harta itu. Sebaliknya, gadai janji terbuka tidak begitu ketat. Dalam sistem gadai janji ini, anda boleh membayar gadai janji tanpa apa-apa caj penalti pada bila-bila masa.
Gadai janji terbuka adalah untuk tempoh yang lebih pendek daripada gadai janji tertutup. Tempoh masa boleh berubah dari enam bulan hingga setahun. Tetapi kadar faedah lebih tinggi untuk sistem gadai janji terbuka. Dalam sistem gadai janji tertutup, anda tidak boleh membiayai semula atau berunding dengan gadai janji sebelum anda mencapai akhir tempoh yang ditetapkan. Dan jika anda ingin memperbaharui gadai janji, anda perlu membayar denda penalti. Caj penalti diputuskan oleh pemberi pinjaman gadai janji dan ia boleh menjadi kepentingan untuk tempoh masa atau jumlah perbezaan kadar faedah. Sesetengah sistem gadai janji tertutup membolehkan anda memanfaatkan faedah tertentu sistem terbuka seperti pilihan pra-pembayaran yang berbeza.
Satu kelebihan memilih pelan gadai janji tertutup di atas pelan terbuka adalah tempoh masa. Rancangan itu boleh berkisar dari 6 bulan hingga 25 tahun. Tetapi jika anda memilih pelan terbuka berubah, anda boleh mendapatkan terma gadai janji sehingga 2 tahun. Dalam pelan gadai janji tertutup, anda boleh membayar jumlah prinsipal dalam set pembayaran yang berbeza, bergantung pada kemudahan anda.
Rancangan gadai janji tertutup lebih selamat. Pelan terbuka boleh terjejas oleh keadaan pasaran berikutan jangka pendek dan kadar faedah yang tinggi. Tetapi rancangan terbuka lebih fleksibel daripada rancangan tertutup. Dalam pelan terbuka, anda boleh dibebaskan dari pinjaman pada bila-bila masa tanpa membuat sebarang pembayaran penalti. Walaupun kadar faedah tinggi dalam pelan terbuka, anda boleh berjimat sedikit sekali dengan jumlah yang cukup baik kerana istilah itu kurang. Membandingkannya dengan pelan tertutup, anda perlu membayar minat untuk tempoh yang lebih lama, yang mungkin hampir dengan jumlah faedah pelan terbuka pada masa-masa tertentu. Masa yang baik untuk memilih pelan gadai janji terbuka adalah apabila anda mempunyai ketidakpastian kewangan atau anda menjangkakan bahawa kadar faedah akan jatuh.
Ringkasan:
1. Pelan gadai janji tertutup lebih lama daripada pelan terbuka.
2. Kadar faedah lebih tinggi dalam pelan terbuka berbanding dengan sistem tertutup.
3. Oleh kerana kelonggaran pelan gadai janji terbuka, anda boleh menutup rancangan pada bila-bila masa tanpa membayar sebarang jumlah penalti.
4. Dalam sistem tertutup, anda tidak boleh membiayai semula gadai janji sebelum akhir tempoh.
