Perbezaan Antara Model Kos dan Model Penilaian Semula | Model Kos vs Penilaian Semula
Perbezaan Utama - Model Kos vs Model Penilaian Semula
Model kos dan model penilaian semula dinyatakan dalam IAS 16- hartanah, loji dan peralatan dan dirujuk sebagai dua pilihan yang boleh digunakan oleh perniagaan -mengukur aset bukan semasa. Perbezaan utama antara model kos dan model penilaian semula adalah bahawa nilai aset tidak giat dinilai pada harga yang dibelanjakan untuk memperoleh aset di bawah model kos manakala aset ditunjukkan pada nilai saksama (anggaran nilai pasaran) di bawah model penilaian semula.
KANDUNGAN
1. Gambaran Keseluruhan dan Perbezaan Utama
2. Rawatan Aset Bukan Sisa
3. Apakah Model Kos
4. Apakah Model Penilaian Semula
5. Perbandingan Side by Side - Model Kos vs Penilaian Semula
6. Ringkasan
Rawatan Aset Bukan Sasaran
Tanpa mengira langkah yang digunakan untuk mengukur semula, semua aset bukan semasa harus diiktiraf pada awalnya pada kos. Ini termasuk semua perbelanjaan yang ditanggung untuk membawa aset ke dalam keadaan kerja untuk memenuhi penggunaan aset yang dimaksudkan dan termasuk,
- Kos penyediaan tapak
- Kos penghantaran dan pengendalian
- Kos pemasangan
- Bayaran profesional untuk arkitek dan jurutera
- Kos mengeluarkan aset dan memulihkan tapak Apakah Model Kos
Di bawah model kos, aset tersebut diiktiraf pada nilai buku bersih (kos tolak susutnilai terkumpul). Susutnilai adalah caj untuk merekodkan pengurangan dalam hayat berguna ekonomi aset tersebut. Caj susutnilai dikumpulkan ke akaun berasingan yang dinamakan 'akaun terkumpul terkumpul' dan digunakan untuk mengenal pasti nilai buku bersih sesuatu aset pada bila-bila masa.
Kelebihan utama menggunakan model kos adalah tidak akan ada bias dalam penilaian kerana kos aset tidak sedia ada sedia ada; oleh itu, ini adalah perhitungan yang agak mudah. Walau bagaimanapun, ini tidak memberikan nilai tepat aset tidak semasa kerana harga aset mungkin berubah dengan masa. Ini betul-betul betul dengan aset bukan semasa seperti hartanah di mana harga sentiasa meningkat.
E. g. Harga hartanah di Aylesbury, UK meningkat kepada 21. 5% dalam 2016
Rajah 1: Meningkatkan harga hartanah UK
Apa itu Model Penilaian Semula
Model ini juga dikenali sebagai
'mark-to- pendekatan pasaran atau 'nilai saksama' penilaian aset selaras dengan Amalan Perakaunan Umum yang Diterima (GAAP).Mengikut kaedah ini, aset bukan semasa dibawa pada jumlah dinilai semula susut nilai. Untuk mengamalkan kaedah ini, nilai saksama harus diukur dengan pasti. Jika syarikat tidak dapat memperoleh nilai saksama yang berpatutan, aset tersebut harus dinilai dengan menggunakan model kos dalam IAS 16, dengan anggapan bahawa nilai jualan semula harta itu adalah sifar seperti dinyatakan dalam IAS 16. Jika penilaian semula menyebabkan peningkatan dalam nilai, ia harus dikreditkan ke pendapatan komprehensif lain dan direkodkan dalam ekuiti di bawah rizab yang berasingan yang dinamakan 'lebihan penilaian semula'. Penurunan yang timbul akibat daripada penilaian semula harus diiktiraf sebagai perbelanjaan setakat mana ia melebihi jumlah yang sebelum ini dikreditkan ke lebihan penilaian semula. Pada masa pelupusan aset, apa-apa lebihan penilaian semula perlu dipindahkan terus ke pendapatan tertahan, atau ia mungkin dibiarkan dalam lebihan penilaian semula. Aset tidak lurus di bawah kedua-dua model adalah tertakluk kepada susut nilai untuk membolehkan pengurangan dalam hayat berguna.
Menurut IAS 16, jika satu aset dinilai semula, semua aset dalam kelas aset tertentu harus dinilai semula. Sebagai contoh, jika syarikat mempunyai tiga bangunan dan ingin mempraktikkan model ini, ketiga-tiga bangunan itu perlu dinilai semula.
Alasan utama bagi syarikat untuk mengadaptasi pendekatan ini adalah untuk memastikan bahawa aset bukan semasa ditunjukkan pada nilai pasaran mereka dalam penyata kewangan, oleh itu ini memberikan gambaran yang lebih tepat daripada model kos. Walau bagaimanapun, ini adalah langkah yang mahal kerana penilaian semula perlu dilakukan pada selang masa yang tetap. Tambahan pula, pihak pengurusan kadang-kadang boleh berat sebelah dan memberikan nilai yang dinilai semula yang lebih tinggi kepada aset yang berada di atas nilai pasaran yang munasabah, sehingga mengakibatkan overestimation.
Apakah perbezaan antara Model Kos dan Model Penilaian Semula?
- Diff Perkara Tengah sebelum Jadual ->
Model Kos vs Penilaian Semula
Dalam model Kos, aset dinilai pada kos yang ditanggung untuk memperolehnya. |
|
| Dalam Model Penilaian semula, aset ditunjukkan pada nilai saksama (anggaran nilai pasaran). | Kelas Aset |
| Kelas tidak dilaksanakan di bawah model ini. | |
| Seluruh kelas perlu dinilai semula. | Kekerapan Penilaian |
| Penilaian dijalankan hanya sekali | |
| Penilaian dijalankan pada selang masa yang tetap. | Kos |
| Ini adalah kaedah yang lebih murah. | |
| Ini mahal berbanding Model Kos. | Ringkasan - Model Kos vs Penilaian Semula |
Walaupun terdapat perbezaan di antara model kos dan model penilaian semula, keputusan mengenai kaedah mana yang patut digunakan boleh dilakukan mengikut budi bicara pengurusan sejak piawaian perakaunan menerima kedua-dua kaedah tersebut. Untuk mempraktikkan model penilaian semula kriteria utama adalah adanya anggaran pasaran yang boleh dipercayai. Ini boleh dilakukan dengan memeriksa harga pasaran aset tidak bersifat sifat yang sama untuk mencapai nilai yang boleh dipercayai. Jika syarikat lebih suka model yang kurang rumit, ia boleh menggunakan model kos, yang agak mudah.
Rujukan:
1. "Kelebihan atau Kekurangan Perakaunan Nilai Saksama."Chron. com. N. p., n. d. Web. 12 Feb. 2017.
2. "IAS Plus. "IAS 16 - Hartanah, Loji dan Peralatan. N. p., n. d. Web. 12 Feb. 2017.
3. "ACCA - Think Ahead. "Perakaunan untuk hartanah, loji dan peralatan | ACCA Global. N. p., n. d. Web. 12 Feb. 2017.
Image Courtesy:
1. "Harga rumah UK diselaraskan untuk inflasi" Oleh Goose - Kerja sendiri (Domain Awam) melalui Wikimedia Commons
